Neubauwohnung im Zweifamilienhaus · Niendorfer Straße
Fundamenta Verwaltungs GmbH
Neubauwohnung im Zweifamilienhaus – Niendorfer Straße, Magdeburg
Zwei eigenständige Wohnungen mit eigenem Eingang, Balkon bzw. Terrasse, Luftwärmepumpe und KfW-40-Effizienz. Bezugsfertig ab Dezember 2026.
Modern wohnen mit eigenem Eingang
In diesem neu errichteten Zweifamilienhaus entstehen zwei großzügige Wohnungen – eine im Erdgeschoss mit Terrasse, eine im Obergeschoss mit Balkon. Beide verfügen über einen eigenen Hauseingang, einen offenen Wohn-/Kochbereich von rund 33 m² und drei weitere Zimmer. Dank Luftwärmepumpe, Photovoltaik und KfW-40-Standard wohnen Sie komfortabel und mit niedrigen Nebenkosten.
Ihre Vorteile auf einen Blick
KfW-40-Effizienzhaus
Neubau mit sehr niedrigem Energiebedarf – das schont die Nebenkosten.
Wärmepumpe mit Kühlfunktion
Luftwärmepumpe (VAILLANT) – heizt im Winter und kühlt im Sommer.
Photovoltaik-Anlage
Eigene PV-Anlage auf dem Dach für nachhaltige Energie.
Eigener Eingang
Jede Wohnung hat einen separaten Hauseingang – wie im eigenen Haus.
Balkon & Terrasse
Obergeschoss mit Balkon, Erdgeschoss mit eigener Terrasse.
Bodentiefe Fenster
Große, bodentiefe Fenster im Obergeschoss – viel Tageslicht.
Hochwertige Ausstattung
Markenfliesen, Glas-Duschtrennwand, elektrische Rollläden (Funk).
Smart vernetzt
Datenanschlüsse & viele Steckdosen in allen Räumen, SAT-Anlage.
Getrennte Abrechnung
Eigene Zähler für Strom, Wasser & Wärme je Wohnung.
Interesse an einer dieser Wohnungen?
Lassen Sie sich unverbindlich vormerken – wir melden uns, sobald die Vermietung startet.
Zum KontaktformularGrundrisse – interaktiv
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Grundriss Obergeschoss · Wohnung 2
Grundriss Erdgeschoss · Wohnung 1
Wohnung 1 · Erdgeschoss
- Offener Wohn-/Kochbereich ca. 32,8 m²
- Schlafen ca. 12,9 m²
- Zwei Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 11,5 & 11,7 m²)
- Bad ca. 7,0 m², Diele, Abstellraum
- Eigene Terrasse
| Fläche | |
|---|---|
| Wohnräume (ca.) | 92,24 m² |
| Terrasse (anteilig) | 10,88 m² |
| Wohnfläche gesamt (ca.) | 103 m² |
Wohnung 2 · Obergeschoss
- Offener Wohn-/Kochbereich ca. 32,8 m²
- Schlafen ca. 15,8 m² (großzügig)
- Zwei Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 11,5 & 11,7 m²)
- Bad ca. 8,9 m², Diele, Abstellraum
- Eigener Balkon, bodentiefe Fenster
| Fläche | |
|---|---|
| Wohnräume (ca.) | 99,35 m² |
| Balkon (anteilig) | 5,32 m² |
| Wohnfläche gesamt (ca.) | 104 m² |
Lage & Umgebung
Ruhige, gewachsene Wohnlage in Magdeburg (Niendorfer Straße, 39116) mit guter Anbindung an das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen in der Nähe.
- 2 Stellplätze je Wohnung (kein Carport/keine Garage)
- Grundstück ca. 624 m²
Energie & Technik
| Baujahr | 2026 |
| Effizienz-Standard | KfW 40 |
| Heizung | Luft-Wasser-Wärmepumpe |
| Energieträger | Strom-Mix |
| Energieausweis | Energiebedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 16 kWh/(m²·a) |
| Primärenergiebedarf | 29 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
Aus einer Hand – Teil der FUNDAMENTA-Unternehmensgruppe
Die Fundamenta Verwaltungs GmbH gehört zur FUNDAMENTA-Unternehmensgruppe. Geplant und gebaut werden die Häuser von der Fundamenta Baupartner GmbH, vermietet und verwaltet von der Fundamenta Verwaltungs GmbH – alles aus einer Hand. Dass die Gruppe ihre Häuser selbst baut und langfristig selbst vermietet, steht für Bauqualität, Verlässlichkeit und ein echtes Interesse an zufriedenen Mieterinnen und Mietern.
Selbst gebaut
Errichtet von der Fundamenta Baupartner GmbH – bewährte Bauqualität aus Magdeburg.
Selbst vermietet
Vermietung & Verwaltung durch die Fundamenta Verwaltungs GmbH – ein fester Ansprechpartner.
Langfristig gedacht
Als Eigentümerin der Häuser ist die Gruppe an einer dauerhaft guten Vermietung interessiert.
Vormerken & Kontakt
Sie erreichen uns direkt – telefonisch, per E-Mail oder über das Formular.
39114 Magdeburg
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Ein kurzer Hinweis genügt – wir melden uns bei Ihnen, sobald die Vermietung startet.
Zum Kontaktformular →Alle Angaben ohne Gewähr, Änderungen vorbehalten. Wohnflächen ca.-Angaben. Energie-Pflichtangaben (§87 GEG) folgen mit Energieausweis.